') ?> tag:www.koo.co.jp,2009-07-09:/faq//3 2009-07-11T07:03:29Z Movable Type Pro 4.261 tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.13 2009-07-11T07:02:17Z 2009-07-11T07:03:29Z

建物の規模や用途、構造などによって大きく変わってくるのですが、一例をあげれば、地...

岡部克哉建築設計事務所 ＞＞＞＞＞詳しくは設計のプロセスを御覧下さい。]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.12 2009-07-11T07:00:47Z 2009-07-11T07:01:29Z

>建物の用途や構造、土地の周辺状況やグレードによって、大きくコストが変ってきます...

岡部克哉建築設計事務所 >建物の用途や構造、土地の周辺状況やグレードによって、大きくコストが変ってきます。また、吹抜けや外部のバルコニーなどもコストに影響するので、建物の延床面積を基準とした坪単価で建物の高い安いを語るのは問題があるように思いますが、予算組みの為の目安としては、住宅/木造で60～90万円、住宅/鉄骨造で75～110万円、鉄筋コンクリート造で75～110万円。また、この目安は建設工事（建築本体工事・外構工事・照明器具・エアコン・造付家具など）を含み、カーテンと置き家具（テーブルや椅子など、工事を伴わないで、買ってきて置くだけの家具）を除いた金額です。 tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.11 2009-07-11T06:59:39Z 2009-07-11T07:00:05Z

新築の住宅や診療所の場合、大体建設工事費用の12～14％で、諸条件を検討、協議の...

岡部克哉建築設計事務所 通常、最初に作製する予算計画書の建設工事金額を基準に設計・監理費用を想定して契約し、建物完成時、最終的な建設工事費用に基づき設計監理費用を清算させて頂きます。]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.10 2009-07-11T06:58:44Z 2009-07-11T06:59:31Z

計・監理費用の支払いは、3回に分けてお願いしています。第1回目の支払いは設計・監...

岡部克哉建築設計事務所 第1回目の支払いは設計・監理契約締結時で、設計・監理費用の35％です。
第2回目の支払いは工事契約締結時で、設計・監理費用の50％です。
第3回目の支払いは建物完成時で、設計・監理費用の15％です。an> ]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.9 2009-07-11T06:24:47Z 2009-07-11T07:24:38Z

内訳は、大まかに各種調査費用・税金・登記費用・各種申請費用・雑費・備品代などです...

岡部克哉建築設計事務所 内訳は、大まかに各種調査費用・税金・登記費用・各種申請費用・雑費・備品代などです。 １．土地の調査費用
・地盤の強度調査（ボーリング調査）
・土地の測量（土地に50センチ以上の高低差がある場合には、高低差を計る測量を勧めています）
・真北測量・・・用途地域などによるのですが、例えば、第1種低層住居専用地域で3階建ての建物を計画する場合、日影規制にかかります。このような場合に必要です。
２．税金
消費税（建設費用・設計監理費用などにかかります）
印紙税（土地売買契約・設計監理契約・工事契約書に添付します）
登録免許税（土地・建物の登記時に必要になります）
不動産取得税（土地・建物取得時にかかります）
固定資産税（建物が完成した翌年から毎年かかります）
都市計画税（建物が完成した翌年から毎年かかります）
３．登記費用
建物表示登記（建物が完成した段階で必要になります）
建物滅失登記（建替えでなどで古い建物を取壊した場合必要になります）
土地所有権移転登記（土地を購入した場合必要になります）
建物所有権移転登記（中古住宅・中古ビルを購入した場合必要になります）
抵当権設定登記（借入れをおこして土地や建物を担保とする場合、必要になります）
４．各種申請費用など
確認申請費用（確認申請を受付ける役所や民間審査機関に支払います）
中間検査費用（確認申請を受付けた機関から、指示があった場合必要となります）
竣工検査費用（竣工検査を受付ける役所や民間審査機関に支払います）
ローン手数料（ローンを組む場合必要となります）
保証料（ローンを組む場合必要となります）
団体信用生命保険特約料（ローンを組む場合必要となります）
火災保険料（ローンを組む場合必要となります）
５．雑費
引越し費用
仮住まい費用
式典費用（地鎮祭や上棟式を行う場合必要となります）
近隣挨拶費用
６．その他の付属物
カーテン・ブラインド類
置き家具（テーブルや椅子など工事を要しないで、購入して置くだけで使える家具）
家具はグレードによって大きく金額が異なります。
また、国産品と輸入物、既製品と特注品で納期も随分違いますので注意が必要です。
７．場合によっては
地盤改良や杭工事・・・その土地の地盤が軟弱で、建物の重さに耐える十分な強度がない場合必要となります。
浄化槽・・・下水道が整備されていない地域に建物を建てる場合必要となります。]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.8 2009-07-11T06:23:59Z 2009-07-11T06:25:13Z

もちろん可能です。首都圏以外のエリアでは、弊社からの交通のアクセス、移動距離など...

岡部克哉建築設計事務所 もちろん可能です。首都圏以外のエリアでは、弊社からの交通のアクセス、移動距離などの諸条件を検討し、交通費の実費を請求させて頂いています。 tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.7 2009-07-11T06:22:47Z 2009-07-11T06:23:37Z

施主様の特別の事情がない場合、通常、設計を進めている時点で施工会社3社を選んでお...

岡部克哉建築設計事務所 3社の選定に際しては、その物件を施工し得る5社程度を最初にピックアップし、弊社で得た情報と施主様のご希望・情報をかんがみ、3社に絞り込みます。]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.6 2009-07-11T06:22:15Z 2009-07-11T06:24:16Z

「建物を計画している方へ」に詳しいのですが、弊社では弊社に設計を依頼する事を考え...

岡部克哉建築設計事務所 その情報の中で、めぼしい土地が見つかったところで、御連絡を頂きます。
実際にその土地に行って周辺環境を確認し、その土地に最大どれくらいの大きさの建物が建ち得るのかを検討し、施主の方に伝えます。
このようなプロセスを経て実際に出来上がったのが、Ｈ邸です。現在、玉川上水で設計を進めている物件も同じプロセスを経ています。
現在もご一緒に土地を探している方が複数います。
無理な営業をしない事も弊社の一つのポリシーですので、安心してご相談下さい。]]> tag:v.rentalserver.jp,2009:/koo.co.jp/faq//3.5 2009-07-11T05:56:31Z 2009-07-11T06:12:04Z

弊社では、建物が完成してから１ヶ月後・３ヶ月後・６ヶ月後・１年後・2年後と施工会...

岡部克哉建築設計事務所 そこで、施工上の瑕疵が原因で不具合が生じている箇所が見つかれば、施工会社に是正してもらいます。]]>